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    反倍投绝对赚:工作栅堰附近,首套,90平左右新房,有什么推荐? | 房超问答2019年NO.1

    2019年03月13日 16:29   来源:嘉兴房产超市网
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    [导读]房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!

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      房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。


      Q: 工作在栅堰附近,首套房,打算入手小面积,90平左右新房,预算有限,请问有什么可以推荐的吗?

      目前新房刚需户型选择并不广泛,主要集中在南面,选择会更多一点。不过看你的工作地点,南面对你来说略有点远。好在,东面还有几个可选择的余地,主要有三个新房项目荣盛·祥云府、大发融悦东方万城·赞园。

     ?、?span style="color:#e53333;">荣盛·祥云府最小面积约90㎡,3房1卫,三开间朝南,动静分离,卧室都带飘窗,这样的紧凑户型放在当下绝对算得上中上水平,刚需毫无抵抗力。

    90㎡三室两厅一卫
    90㎡三室两厅一卫

      再看价格,11300元/㎡的单价,总价约102万,首付三成约31万,即使再加个车位,预算紧张的刚需一族也能轻松搞定。

     ?、?span style="color:#e53333;">大发融悦东方最小面积做得更小,约88㎡,基本格局和祥云府相似,同样是3房1卫?;透「舸?,利用率就更高,对刚需来说都是非常值得入手的选择。高层毛坯11650元/㎡,总价也是102万左右,车位有优惠二十几万的样子,楼盘近期即将开盘,建议你赶紧趁着眼下有优惠去售楼处实地了解一下。

    88㎡三室两厅一卫
    88㎡三室两厅一卫

     ?、?span style="color:#e53333;">万城·赞园最小面积约99㎡,比你的预计稍微大了点,单价11200元/㎡左右。不过在户型方面,同样90㎡上下的面积,这个户型只做到2房,但是卫生间设置了2个。

    99㎡两室两厅两卫
    99㎡两室两厅两卫

      小结一下,总得来说三个楼盘都可以选择,购房者可以按自己个性化需求选择。而从城市“东进西拓、北控南移”的发展方针来看,城东的未来发展潜力是比较大的,刚需不妨考虑一下城东的新房,会更具有性价比!


      Q: 你好,秀湖印象1号楼3楼的中间套可以下手吗?采光问题和噪音问题怎么看?


      1号楼位于整个小区最南侧,靠近东升西路。从鸟瞰图上可以看到,东升西路一侧的绿化带,退让程度很大。先是一段近50米的市政绿化,再一段是小区内的绿化退让,因此实际上马路距离小区第一排的1号楼和2号楼位置还挺远的,马路带来的噪音和污染问题被削弱了不少。

      1号楼总楼层10层,3楼位于整栋楼中段偏下位置。通常情况下,如果建筑物周边有绿化带,低楼层反而比高楼层的噪音小,因此噪音的问题不用太过于担心。

      小区容积率2.0,而洋房区域会更低,整个小区楼间距足够大,基本上大部分房源的日照性能都被充分考虑到。再说1号楼南面无高楼遮挡,采光条件优秀。


      再来看1号楼中间套的预售价格:302室单价14280元/㎡,303室单价14330元/㎡?;投际墙ㄖ婊?41.69㎡,实际拓展后面积可达163㎡,四开间朝南,南向双阳台,户型没有任何槽点,价格来看还是比较划算的,可以入手。


      如果觉得还不放心,正荣金茂 秀湖·金茂府卓越·泓玺台也有140㎡上下的四开间朝南的优质户型,价格差不多,也可以对比考量一下,都是不错的选择。


      Q: 房博士,买房就是为了小孩上学,在嘉兴学院上班,有合适的房源可推荐吗?

      你的上班地点位于市区西南角,我们就以此为中心来选择周边较近的楼盘,主要选择区域西南和城南方向。不过你心里要有数,南面的新房在目前市面上来说,价格比较高的。

      而你买房是为了小孩上学,那么就需要一个靠谱的公立学区。


      如果考虑新房的话,离得最近的是中国铁建·花语江南。终极改善大盘,定位高端,价格和品质是市面上数一数二的,只能是少数人才能买得起的,附近有行知小学。

      其次近的可以考虑城南三盘,周边学区有城南小学,私立有一中实验经开学校。香港兴业·璟颐湾定位高端,不管是用材还是规划都颇有质感,面向改善人群;佳源·城南印象,本地“大佬”除了户型好,楼盘的地段优势明显。往北有阳光城·中山府,老城区楼盘,靠近繁华中山路,较近的学区有洪兴实验学院。这几个楼盘主要侧重改善居多,品质可圈可点,换句话说价格不便宜,不算车位,单价在14000-16000元/㎡范围内。普通家庭入手这块区域,也要三思而后行。

      或者更往南面一点,就是国际商务区金融板块有台昇御景园、江南国际城、雅居乐金茂中央公园。附近除了杭师大经开附小,前不久规划又新增了一所丰园小学,这几年国际商务区不管是小学还是中学(国际商务区实验中学2018年秋季已开学),教育资源都新添了不少,在这方面,国际商务区的表现也是值得称赞的。虽然区域内的楼盘有改善也有刚需,个别新房13000元/㎡的单价(不算车位)也算优惠,但是这里离你的工作地点远了不少。你根据自身需求取舍一下吧。

      如果考虑二手房的话,运河新区和城南板块内的次新房品质不错,学区是运河实验学校和城南小学,不过价格不低,单价在15000-18000元/㎡范围内,这个价格也足够买冷门板块的新房了。

      或者对学区质量要求更高一点,往北有上外学区,二环内还有传统老牌小学如吉水小学等,不过二环内的房子年代就要久一点??茨愕男枨蠊兰苹故瞧蛐∶婊?,若是觉得以上价格都高的话,就只能考虑周边年代稍微久远一点的二手房,基本都是1w一平,比较能入手。

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