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    11选5无死角每期必中:南湖景区旁的豪装二手房 如何成功置换 新房中的“当红花旦”

    2018年11月07日 14:07   来源:嘉兴房产超市网
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    [导读]房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”。本期问题:豪装二手房能否置换路劲金茂等新房?

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      房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房行情等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。


      Q:手里钱不多,70多万,需求100平左右,首套房,我想买嘉禾金茂府,我老婆想买城东祥云府?房博士你来说说看,如果剩下都贷款的话,你会选哪个?
      这个问题看似很简单,但涉及到的方面也很复杂。荣盛·祥云府主打性价比,而路劲金茂嘉禾·金茂府是板块当红“辣子鸡”,来看一下两个小区部分维度对比。

      接下来我们来算笔还贷账,贷款利率按普遍上浮20%来算。
     ?、偃偈ⅰは樵聘行∶婊?0㎡,预售均价约11200元/㎡,预估总价100.8万元,减去70万,贷款30万也够了,之后月均还款2128元。
     ?、诼肪⒔鹈魏獭そ鹈钚∶婊?04㎡,11月最新的预售均价在13650元/㎡,预估总价142万元,减去70万,贷款个70万,之后月均还款将近5000元。
      很明显,不同选择的月均还款差距翻倍,我看你既然有这个纠结问题,想必资金方面你们或多或少也是有压力的。选择祥云府,那么之后你每月的还贷压力较小,还能顾上各类生活花费,家庭收入高的养个二孩都不在话下。但是你要是选择金茂府,你之后的还贷压力可不小,如果家庭只有两夫妻,差不多也要一个人的工资,如果家庭总收入并不高的话,这个选择甚至会影响你未来生活品质。另外还贷能力也和家庭有多少个“钱袋”有关,创收成员多,还贷的压力也可减轻不少。
      你老婆想选祥云府是想后期还贷压力小点,而你要是选金茂府就要估算好全家的总收入,预估是否有这个还贷能力。

      Q:现在烟雨小区5楼豪装置换路劲金茂或者上郡或者翰林兰庭怎么样?现在二手房市场好卖吗?花了30万装修的才两年挂什么价合适?房子还有个18平米的大车库,有窗朝南对着花园可以住人。
      从今年9月至今,二手房市场的寒意十分明显,绝大多数的门店带看量直线下降,不少小门店一个月都没开过单。无论是新房还是二手房行情都很一般,甚至影响一部分原有购房意向的客户因感受到市场的凉意转而观望。
    2018年10月9日下午3点,国庆节后第二天的南湖区不动产交易纳税登记处
      对于眼下这个行情,想要顺利卖掉二手房后置换新房,这个过程不是那么容易的,甚至需要靠运气。
      首先成交价格不一定是个好价格,房子本来就不好卖,买的人少,还挂着高价格,人家大概连看房的想法都没有了。
      然后受行情影响,房子什么时候能卖掉也是个未知数。由于是拆迁小区,也不具有特别大的优势,同类的房源那么多套,为什么偏偏选你这套。只能等合适的人,合适的买家什么时候出现,就要看天看运气。
      除非你放低价格,可能对你成交有促进作用。否则这两个问题没有妥善处理,会影响你购买新房的进度。
      你看中的这三个楼盘品质都还不错,更重要的是预计近期都会迎来加推。不抓紧,卖完了你还置换个啥。
      路劲金茂嘉禾·金茂府有品牌有实力,位于国际商务区万达商圈,潜力板块和商圈加持。首批的房源卖的都差不多,接下来加推也不会太差;
      信达·翰林兰庭二期,醇熟住宅区南湖新区,生活便利程度不用说,还有北师大学区“傍身”,同类次新房2万多挂牌均价(实际成交价未知)。一期火热销售的印象依然深刻,二期加推情况就看如今的购房者还买不买账。
      信达格兰·上郡,科技城板块,顶着东部新城的“光环”,板块未来发展利好多多,即将加推的300多套总高5-6层的洋房,准现房品质,期待值颇高。
      当然也不排除你真有这个运气,还真的会有人看中你的这套二手房源和价格,但这毕竟是小概率情况。
      最后来说,你这房子怎么挂价格。
      烟雨小区5楼带装修,按这个条件在房超网上查询,发现这类房源单价在11000-16000元/㎡范围不等。
      心里没底的话,你可以上我们网站参考一下,条件删选看一下同楼层同面积的房源价格,然后根据你的房源楼栋、30万装修、附带18㎡车库等特点不同上下浮动,单价最终把控还是在你。不过你卖出二手房之后,想要买入新房应该还是要补差价的。

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