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    体彩内部员工揭秘11选5:买了高架旁的房子,想问问高架对几楼的住户有影响?

    2018年08月31日 10:05   来源:嘉兴房产超市网
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    [导读]房超问答,收录房友关于楼市的“疑难杂问”。买了高架旁的房子,想问问高架对几楼的住户有影响?老学区房后期能脱手吗?昌盛花园和亲亲家园哪个相对好一点?……

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      房超问答,收录房友关于楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。

      

      Q1:最近买了高架旁的房子,想问问高架对几楼的住户有影响?

      正常情况下,一幢周边环境比较安静的高层住宅,周围没有任何绿化或建筑物,楼层越低,离马路噪声源越近,噪声才越大。噪声的传播符合从下到上,逐渐降低的规律。

      而在高架旁的高层住宅,周边有绿化带或者其他建筑物阻挡和吸收,会对噪声起反射和吸收的作用,一般会呈现“中间楼层噪音大、两头楼层噪音小”的结果。不过,即使高层比低层的噪声更大,但差距其实是很小的。

      总得来说,高架对高层的噪声影响,要根据实际高架距离高层的距离,和有无绿化和建筑物等等多种因素具体来定。

      在《嘉兴市市区快速路环线工程100问》的帖子当中,也有对相关内容做出的解答:

      24.快速路高架桥一般有多高?

      答:高架梁底距离地面一般7米,桥面距离地面一般10米。

      25.快速路主线和匝道分别有多宽?

      答:快速路主线标准段25米,地面标准段50—60米,匝道设计宽8.5米。

      这是嘉兴市城市发展研究**的专家给出的一张图,图片显示的是嘉兴快速路的规划标准段横断面图。

      截取部分来看,高架边缘至房子有37.5米。

      另外,快速路建设还将采取多种降噪措施:设置声屏障、坡地绿化、降噪路面、降噪伸缩缝和安装隔声窗等。

      因此网友不用太担心,嘉兴高架离住宅的退让其实是很大的(可能有少量建筑建设时间较早,预留的绿化带和建筑后退空间较少),也会尽**能力来降低对周边住宅的影响。

     

      Q2:台昇御景园10号顶楼东边套,118平,150万加30万车位,考虑自住,顶楼后期转手是不是会比较难?

      118㎡户型不错,三房两卫?;头秸?,三开间朝南,客厅带阳台,主次卧都带飘窗。亮点是,除了南阳台,还有一个北阳台,使得南北连通,房源通风明亮。

      但是作为高层顶楼,想必你买的时候也清楚,虽然价格便宜、视野开阔,但是也有一些不容忽视的隐患。传统高层顶楼房源会有夏热冬冷的影响,如果屋顶的建筑质量有问题,容易出现渗水、裂缝等问题。并且随着时间越长,这些弊端的风险越大。

      而后期转手问题和多种因素有关,后期小区的整个品质、房价行情、你这套房源的自身情况等等都会影响转卖。但相对来说,相同情况同一幢楼,顶天立地的房源肯定比其余楼层难转卖。

     

      Q3:孩子打算去吉水小学读书,所以准备买个老房子,看了下30年的房子都在1.1万,不知道后期读完书后还能脱手吗?

      老学区房还是有很大的优势,离学校近,地段也要偏市**。只要学区稳定,房价也不会经历大涨大跌,将来可以转卖也可以出租。

      另外考虑以后转卖的下家承受力问题,可能出现的问题是房龄越大,贷款压力也大,但老学区房多为小面积,而考虑买这类老学区房的购房群体一般都不是**置业,有一定的承受能力,全款支付不少。

     

      Q4:昌盛花园和亲亲家园哪个相对好一点?

      价格方面,昌盛花园在房超网上的二手房挂牌均价在11862元/㎡左右,亲亲花园挂牌均价12855元/㎡。

      地理位置,昌盛花园位于城西区昌盛路,交通位置便利,周边次新房不少,各方面配套齐全;亲亲花园位于城南区嘉杭路,周边主要以拆迁安置小区为主,离市区有点距离。

      小区方面,昌盛花园是经济适用房和拆迁安置房小区,很少部分商品房,整个小区面积相当大,租房人口多而杂。而亲亲花园是早期商品房,房子质量也一般,而且靠近嘉杭路,建议实地了解一下噪音和灰尘对小区的影响。

      总得来说,两个小区各有利弊,根据你自己需求进行取舍。

     

      Q5:现在有折迁房但没有房产证要五年后才有房产证,能买吗?

      拆迁房能买,但是没有房产证没办法完成过户,就算签了协议,双方也是要等满五年后再去进行过户。但买方存在较大风险,待过户时房主受房价上涨等因素,加价、毁约的事情屡有发生,甚至还有房主一房多“卖”的情况,如果遇上了会非常麻烦。

      所以如果打算购买安置房,请慎重。总之都是主观的不确定因素,看房东的个人素质。

     

      Q6:领秀智谷的房子怎么样?

      小区品质一般,普通刚需盘,建议你可以实地感受一下,小区的楼间距、绿化、物业等,很多细节并不如人意。

      但小区的地段还是可以的,位于秀洲区成熟住宅群,拥有中关村广场、秀湖生态公园、新安国际医院、江南摩尔等丰富配套。最重要的是里隔壁就是上外,学区好。

      在房超网上二手房挂牌均价在19025元/㎡左右,同等价位可以考虑品质好一点的金都·九月洋房、信达·香格里等小区。

     

      【房超问答】前期回顾

      ■ 高架开建势如破竹,嘉兴房价会不会受影响?

      城南买房选哪里?香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸哪个好?

     

      更多阅读:

      性价比过硬!这套房源单价足足比小区挂牌均价低了两千多

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    • 台昇御景园
      开 发 商:嘉兴金格置业有限公司
      楼盘地址:嘉兴市经开区花园路与庄前路交叉口
      400-890-1122转8608
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